Стоимость объекта всегда определяется оценщиком в определенном контексте (цель оценки и условия сделки). Хотя категория рыночной стоимости из стандартов оценки кажется наиболее универсальной для всех случаев, для точного ответа на Ваш вопрос обязательно нужно идентифицировать статус объекта оценки и понимать суть рассматриваемого судом дела, в контексте которого назначена судебная экспертиза. Возможно обстоятельства сделки, рассматриваемой или предполагающейся судом в будущем, под фактической (в конкретных условиях) предполагают получение инвестиционной / ликвидационной или специальной категории стоимости. Получить ответ на вопрос Вам позволит только обращение к выбранному Вами для выполнения работы судебному эксперту и ознакомление его с сутью дела.